期货孤独“泡沫”吹不破?外媒揭秘中国房地产驾驭术

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  • 来源:长春期货-金融界

中国期货孤独的房地产市场依然坚挺,每一次都是楼市在升温至沸点后又稍稍降温,如此循环往复,从没崩溃过。面对看似已经过度膨胀了的价格,为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢期货孤独?通过观察中国房地产长期以来的变化曲线,我们可以发现中国房地产市场的变化趋期货孤独势近似一条正弦波。由于投资渠道有限,中国投资者将他们大量的积蓄投入到了房地产市场中。


  

  早在2005年,外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭,2008年、2014年又反复出现唱衰的声音。然而,时间一年又一年的过去,那些断断续续却从未停止的“世界末日预言”都没能成真。中国的房地产市场依然坚挺,每一次都是楼市在升温至沸点后又稍稍降温,如此循环往复,从没崩溃过。

  面对看似已经过度膨胀了的价格,为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢?其中一个重要原因是中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金,以及贷款政策、税率制度,并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温,以起到温度调节器的作用。

  通过观察中国房地产长期以来的变化曲线,我们可以发现中国房地产市场的变化趋势近似一条正弦波。波峰处市场火爆,到达顶点后转而向下;到达波谷时市场冷淡,政府便要采取措施改变这种下降势头,使之转向攀升。梅肯研究院的研究成果表明,这种潮汐式循环大概每两年会进行一次。

  那么,如此精准的调控政府是如何做出的呢?

  当政府想让楼市稍微冷却一点的时候,便将针对于房地产投资者和家庭住房购买者的贷款利率调至更高,并提高购买者资格的限制门槛,同时可以直接控制可以拥有的房产数量,还可以区分一、二线城市实行不同政策。政府想让楼市升温的时候,以上所有操作都只需要一纸文件即可完全逆转。

  在2014年年末楼市最惨淡的时候,中国人民银行曾经一度连续六次下调购房贷款利率。这一举措是导致2015年楼市转向并一路走高的深刻原因之一。来自世界知名房地产咨询机构仲量联行的史蒂夫·麦克德说:

  “连续18个月的宽松政策刺激了市场,导致了人们买房情绪高涨,可以这么说,这次的政策对于家庭住房购买者而言,比近十年以来的任何一次都要宽松,它的刺激力度甚至要强于2009年的那套‘刺激经济组合拳’,家庭住房购买者会比之前更容易获得贷款。”

  此外,由于投资渠道有限,中国投资者将他们大量的积蓄投入到了房地产市场中。在这个地球上储蓄率最高的国家中,这意味着准备进入房地产投资市场的资金规模是非常庞大的。

  在此情形下,就算中国的房地产市场存在着巨大的泡沫,大规模的抛售行为也不太可能出现,即无法导致这个市场的大崩盘。这个事情还可以换个角度这样想:就算有一大批人突然想要抛售自己手中的房产,那换回来的钱又该投放在哪里?

  当市场研究中国房地产市场的时候,要记住很关键的一点是:这不是一个完全自由的市场,所以不要期望它会和自由市场表现的一样。在这种现象的背后,实际上是中国政府在控制房子的供给并塑造恰当的需求。

  本文来源观察者网,金十数据编辑。