北京顺义股指期货配资保房价和保汇率,到底在套路谁?

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  • 来源:长春期货-金融界

最近,对美元汇率有所下跌,汇率贬值的呼声甚嚣尘上。其中也有不少的逻辑,比如北京顺义股指期货配资房价和汇率下跌必居其一,等等。房价真的和汇率有北京顺义股指期货配资关吗?咱国内是大姑娘坐花轿,所以还是来看看各国的房价和汇率,是否就自带负相关呢?房价和汇率必定要做这种二难选择?

一、日北京顺义股指期货配资本:房价和汇率没太大关系

数据来源:wind截至2018年5月

由于日本不动产指数的数据太短,只有2008年以来的数据,而日本新建公寓楼平均单价(首都圈)的价格和不动产指数的相关度在0.8以上,因此为其替代。

从图上来看,92年该价开始下跌的时候,反而日元兑美元是上涨的,然后,在1195年至2006年,日本房价持续下跌区间,日本汇率是高位盘整的,在2007年后,日本房价总体呈现向上走势,但是汇率是一个V字形,兑美元先北京顺义股指期货配资升后降。

事实上,如果把房价指数和汇率指数进行回归,从回归方程来看,R方来看拟合度很低仅0.025。从汇率(美元兑日元)和房价的相关度来看-0.16,微弱负相关,或者说基本不相关。

二、英国:近年来汇率贬,房价升

数据来源:WIND截至2018年6月30日

从图形来看,英磅兑美元基本维持震荡走势,波动区间大部分时间在1.5-2之间。而房价则是一路向北,除了2007年至2012年有一些波折。英磅兑美元下跌和英国房价下跌的共同区间是2008年金融危机其间。2016年英国脱欧引发英磅下跌,但是英国房价持续创新高。

从数据来看,房价和汇率的关系是-0.02,如果简单回归,R方的值接近于零,表明两者基本不存在什么线性关系。

三、韩国:与韩元兑美元呈负相关关系

从上图来看,房价和美元兑韩元走势倒是比较像,如果去掉汇率的上下波动(见虚线趋势线),基本可以看到总体美元兑韩元的走势是一致的,都是左向右上方倾斜。换句话说韩元一是贬值的,但房价一直是涨的。图中有两个汇率暴贬的时间点,一个是2008年金融危机,一个是1998年金融危机。有意思的是,98年那次,房子是随着汇率贬,而价值下跌的,到了2008年,房价则表现淡定。

从相关系数来看,房价和韩元兑美元的相关系数-0.45。

汇率怎么走,很难看清楚。因为这除了什么利率平价、购买力平价、国际收支等等,永远不要低估一个政府的心。引用一个老新闻“国际货币基金组织(IMF)2013年的一项调查显示,世界191个国家和地区中,采用自由浮动汇率制的国家和地区有65个,占全球的34%;这与2009年的峰值——79个国家和地区、占比42%相比明显减少。在2009年,采用有管理的浮动汇率制的国家数占世界整体的35%,但到了2013年,这一水平提高至43%。”有一段时间混迹于外汇网站,发展大神们对于汇率的走势最牛叉的工具,还是技术分析,就好像真的有用似的。房价和汇率则是更复杂的问题,与其说是经济,倒不如说是人心,毕竟,经济学可能50%以上都是心理学。

那为什么总会有那么多神奇的结论刷屏朋友圈呢?因为他们屁股坐的位置,因为下面这个段子(看来的):小和尚问老和尚如何悟?老和尚没说话,拿出汽油兜头浇到小和尚身上。又擦燃火柴放在小和尚的面前,问:“可悟到什么?“小和尚说,”悟到了。不吹真的会死的!“